Obra Gris

Obra Gris es la casa, pero sin el equipamiento y las terminaciones. Comprende la fundación, los muros exteriores, los muros interiores, el techo y las instalaciones (agua fría, agua caliente, gas, electricidad y cloaca). La razón por la cual dividimos la obra en estas dos modalidades de contratación (Obra Gris y Llave en Mano) es porque en Obra Gris tenemos estandarizada la calidad de los materiales: siempre usamos la misma calidad de material para todas las casas que construimos, y en consecuencia, no varía de casa en casa. En la modalidad Llave en Mano, por el contrario, el equipamiento y las terminaciones las elige el cliente, y entonces el valor Llave en Mano depende de la calidad del equipamiento y terminaciones elegidos. El equipamiento comprende las aberturas, mueble de cocina y baño, griferías de cocina y baño, pisos, placares, artefactos de iluminación, en tanto que las terminaciones comprende pintura interior, pintura exterior, instalación de pisos, artefactos, griferías, etc.

Entonces, en Obra Gris, los muros quedan listos para pintar, tanto exteriores como interiores. Por fuera, queda revocado completo con un revoque fino, listo para aplicar el revoque plástico, y por dentro, ya lijado listo para pintar con látex. Las instalaciones quedan funcionales. Sólo resta instalar los artefactos y las griferías

DETALLE DE LO QUE INCLUYE OBRA GRIS

TECHO y CIELORRASO

Se resuelve con un techo seco, que contempla los siguientes materiales:

  • -Chapa sinusoidal acanalada zincada cincalum C-25.
  • -Lana de vidrio de 50 mm. de espesor con barrera de vapor.
  • -Vigas de perfiles de acero galvanizado PGC Barbieri 150 mm. de alma x 0,94 mm. de espesor, moduladas cada 0,40 metros.
  • -Cenefa de cierre de vigas de perfil de acero galvanizado PGU Barbieri 150 mm. de alma x 0,94 mm. de espesor.
  • -Correas de tubo estructural rectangular de 30 x 10 x 1,2 mm. moduladas cada 0,60 metros.
  • -Rigidizadores de alma en apoyo de viga de PGC Barbieri 150 x 0,94.
  • -Pluviales de zinguería.
  • -Babetas, cupertinas y canaletas de chapa plegada.
  • -Fijaciones de chapa con tornillos hexagonales T1 punta mecha, con arandela vulcanizada.
  • -Las vigas se vinculan por un fleje de chapa galvanizada para arriostrarlas cada 1,20 metros.
  • -Placa de yeso de primera calidad de 9mm. de espesor.
  • -Tomado de juntas y uniones entre placas con cinta de papel y masilla.
  • -Molduras Standard
  • -Estructura de cielorraso con montantes de 34 mm. modulados cada 0,40 metros. En Baño
  • -Soleras perimetrales de 35 mm. En Baño
  • -Velas cada 1 metro con montantes de 34 mm. En baño
  • -Vigas maestras con montantes de 34 mm. moduladas cada 1,20 metros. En baño
  • -Fijaciones de estructura de cielorraso con tornillo T1 punta aguja.
  • -Fijaciones de placas de yeso con tornillo T2 punta aguja moduladas cada 0,25 metros en los montantes y cada 0,20 en el perímetro.

INSTALACIONES

  • -Instalaciones completas de agua fría y caliente, termofusión, AcquaSystem, Grupo Dema o calidad similar.
    • -Instalaciones completas de electricidad. Incluye tablero, térmicas, disyuntor, portalámparas, tomacorrientes y teclas.
    • -Instalaciones completas de gas, termofusión, Sigas, Grupo Dema o calidad similar. Hasta Cocina, caldera y termo. No Incluye Instalación de gas para Calefactores
    • -Instalaciones completas de cloaca, Duratop, Grupo Dema o calidad similar.
    • -Cámara de inspección.

MUROS INTERIORES

  • -Lana de vidrio de 50 mm. de espesor con barrera de vapor.
  • -Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.
  • -Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU Barbieri 100 x 0,94 en paneles portantes, modulados cada 0,40 metros.
  • -Dintel con viga de PGC Barbieri 150 x 0,94 en vanos portantes.
  • -Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta aguja para vincular con perfil estructural, cada 20 cm. en el perímetro y cada 30 cm. en los montantes.
  • -En baño y cocina se coloca placa de yeso antihumedad.

MUROS EXTERIORES

Los muros exteriores de la casa se resuelven con paneles que incluyen los siguientes materiales:

  • -Plancha de poliestireno expandido de alta densidad, 20 kilos por metro cúbico, de 30 mm. de espesor.
  • -Tomado de juntas y uniones entre planchas de poliestireno con cinta tramada de fibra de vidrio y base cementicia con polímeros (Base Coat).
  • -Malla de fibra de vidrio de 110 gramos revocada en toda la superficie con base cementicia con polímeros (Base Coat).
  • -Vanos de aberturas y esquinas exteriores terminados con cantonera de P.V.C. con alas de malla de fibra de vidrio y base cementicia (Base Coat).
  • -Barrera de agua y viento Tyvek, de Dupont.
  • -Placa OSB estructural de 11,10 mm. de espesor.
  • -Lana de vidrio de 100 mm. de espesor con barrera de vapor.
  • -Placa de yeso de primera calidad de 12,50 mm. de espesor.
  • -Tomado de juntas y uniones entre placas con cinta de papel y masilla.
  • -Esquinas de interior terminadas con cantonera de metal y masilla.
  • -Perfiles de acero galvanizado PGC y PGU Barbieri 100 x 0,94, modulados cada 0,40 metros.
  • -Dintel con viga de PGC Barbieri 150 x 0,94 en vanos portantes.
  • -Fijaciones de plancha de poliestireno expandido con tornillos T3 punta aguja y arandelas plásticas.
  • -Fijaciones de los perfiles de acero galvanizado con tornillos T1 punta mecha.
  • -Fijaciones de Placa OSB con tornillo T2 punta mecha cada 20 cm. en el perímetro y en los montantes.
  • -Fijaciones de placa de yeso con tornillo T2 punta aguja para vincular con perfil estructural, cada 20 cm. en el perímetro y cada 30 cm. en los montantes.

ANCLAJES

  • -Ménsula S-HTT14, de Barbieri.
  • -Varilla roscada de 10 mm. de diámetro galvanizada, con tuerca y arandela.
  • -Anclaje químico Fischer o Sika.
  • -Tornillos hexagonales.

La cantidad y lugares en los que se colocan los anclajes según ingeniería de detalle.

PLATEA

  • -Platea de Hormigón Elaborado.
  • -Hormigón armado H17.
  • -Vigas de fundación: hierros de diámetro según cálculo de ingeniería.
  • -Vigas de fundación: estribos de diámetro y espaciados según cálculo de ingeniería.
  • -Profundidad de 30 cm. en muros portantes y de 10 cm. en el resto de la superficie.
  • -Malla sima electrosoldada de 15 x 15 cm., 5 mm. de diámetro en toda la superficie.
  • -0,20 metros de material de aporte, compactado en capas de 5 cm.
  • -Film de polietileno de 200 micrones.

ITEMS NO INCLUIDOS PERO NECESARIOS EN OBRA GRIS

Nivelación del terreno y movimiento de suelo.

Calefacción, Materiales y Mano de Obra

Aberturas y puertas exteriores